Villa individuelle à Mallnitz, Carinthie, Autriche

Villa individuelle à Mallnitz, Carinthie, Autriche

Également utilisable comme maison kangourou/multifamiliale, avec jusqu'à 10 chambres.

- Surface habitable 260 m2
- Surface totale de la maison : environ 358 m2
- Terrain d'une superficie d'environ 670 m2

Prix demandé 624 000 € (k.k.)

Description
Situé au centre de la charmante ville de Mallnitz. Avec un zonage en tant que terrain constructible-kuuroord, c'est votre chance de faire de cette propriété indépendante une maison kangourou/multifamiliale ou de l'exploiter en tant que chambre d'hôtes ou complexe d'appartements.

L'ancienne "Einnehmerhaus", construite en partie au début du XVIIe siècle, se distingue par sa situation centrale et tranquille à Mallnitz. En quelques pas, on accède à la place du village par le petit pont en bois qui enjambe le Mallnitzbach, qui constitue le centre culturel de Mallnitz.

Une perle, située au cœur du parc national Hohe Tauern, avec des vues magnifiques tout autour, un domaine de randonnée et d'escalade bien entretenu à vos pieds, avec le domaine skiable de Mallnitz, l'Ankogel, le domaine skiable de Mölltaler Gletscher, la piste de luge naturelle, à une courte distance de marche la piscine Tauern, le club de tennis, l'université populaire (école primaire), le jardin d'enfants (maternelle/garde d'enfants) et plusieurs restaurants.

Le tunnel ferroviaire du Tauern vous conduit de Bockstein (Bad Gaststein) à la gare de Mallnitz en 13 minutes en voiture, ce qui vous permet d'éviter la très fréquentée A10. Les amis de l'hiver bénéficient d'un ski-bus gratuit qui les conduit directement au domaine skiable d'Ankogel/Mallnitz.

Classification
Rez-de-chaussée : entrée/passage, 2 pièces, escalier menant à la cave en terre, cave voûtée, local technique/toilettes.

1er étage : balcon orienté nord/est, 2 appartements avec cuisine/salle à manger/salon, chambre, salle de bains avec douche et toilettes.

2ème étage : balcon sud/est, 3 pièces, toilettes, grenier non aménagé

Parking : Emplacement pour 3 voitures

Il est possible d'agrandir les places de parking sur le terrain de la propriété et, en outre, il y a un grand parking public de la municipalité de Mallnitz à environ 50 mètres de la propriété.

Le jardin spacieux et ensoleillé, avec terrasse et grillades, offre une grande intimité et fait de cette maison un endroit où l'on peut "vivre là où d'autres passent leurs vacances". Rien ne vaut le soleil dans les montagnes, été comme hiver.

Connexion
La propriété est reliée au réseau local d'approvisionnement en eau, au réseau d'égouts, au réseau de chauffage urbain et au réseau électrique.

Comment procéder maintenant ?
Vous êtes curieux de découvrir ce bien unique et vous souhaitez en parler en néerlandais ? Prenez contact avec HP Makelaardij et nous en discuterons ensemble, avec le propriétaire.

Quelques-uns des points forts de Mallnitz

"HochGenuss" Expérience culinaire :
C'est ainsi que l'on goûte le parc national ! Du Glocknerlamm au Mölltal Almkäse en passant par l'Alpenlachs : le projet "HochGenuss" vise à découvrir les trésors culinaires de notre région et à les faire apparaître dans les assiettes des restaurants du HochGenuss grâce à des idées novatrices.

Parc national en hiver à Mallnitz :
Randonnées à ski, raquettes à neige, randonnées hivernales, ski de fond, promenades en lama et en alpaga, luge sur la piste de luge naturelle.
Lorsque la neige recouvre les flancs des montagnes, un silence inhabituel pour l'époque trépidante d'aujourd'hui s'installe dans les Hohe Tauern jusqu'au printemps. Ceux qui escaladent les sommets non pas en téléphérique, mais à la force de leurs muscles, découvrent une nature étincelante : le parc national des Hohe Tauern !

La traditionnelle montagne de ski alpin Ankogel s'est transformée en une pointe secrète de freeride à la mode : rien d'étonnant à cela, étant donné ses pentes de neige profonde baignées de soleil et situées au-dessus de la "perle du parc national", le village d'alpinistes de Mallnitz.

Glissez silencieusement à travers la forêt hivernale, souvent ensoleillée, sur des pistes fraîchement préparées. Le ski de fond est la façon la plus élégante de découvrir le parc national des Hohe Tauern en hiver autour de Mallnitz.

L'été à Mallnitz :
Le village de Mallnitz séduit par sa situation à couper le souffle au milieu de trois "Täler" enchanteurs : la vallée de Tauern, la Seebachtal et le Dösener Tal. Ces trois "Täler" ne confèrent pas seulement à Mallnitz une diversité de paysages unique, mais offrent également de nombreuses activités de plein air et expériences de la nature, comme une excursion au Stappitzer See, à la Schwussner Hütte, au Dösner See ou aux alpagas de la vallée de Tauern. Les plus de 30 degrés sont rares, les "Sommerfrische" d'environ 25 degrés le sont d'autant plus !

Distances
Millstätter See : environ 45 km
Bad Gastein : environ 13 minutes en train (voiture)
Domaine skiable d'Ankogel : environ 5 minutes en voiture
Domaine skiable Mölltal Glacier : environ 24 km
Parc national des Hohe Tauern : à vos pieds
"Bezirks" - ville de Spittal/Drau, hôpital, environ 38 km
Aéroports : Salzbourg à environ 111 km, Klagenfurt à environ 122 km, Ljubljana (SLO) à environ 155 km
Gare de Mallnitz : environ 2 minutes en voiture

Frais d'achat d'environ 10 % : droits de mutation, registre foncier, frais de courtage et de notaire.