Un'abitazione unica dove pace, spazio, natura e comfort si fondono.

Il vostro pezzo di terra nella splendida Westerwolde.

Vraagprijs €1.350.000,- k.k

Un'abitazione unica dove pace, spazio, natura e comfort si fondono.

In una splendida posizione a Vriescheloo si trova questa bella casa colonica con tetto in paglia, completamente ristrutturata, su ben 5929 m² di terreno di proprietà, delimitato da alberi maestosi. Il terreno contiene non solo la casa colonica, ma anche un fienile di quercia con tetto di paglia, un grande fienile con tetto di tegole, diversi piccoli capannoni e una foresteria. La disposizione a U degli edifici ha creato un grazioso cortile-giardino, dove è piacevole rilassarsi sotto il noce.

Lasciatevi sorprendere e sedurre dalla sua bellezza e probabilmente vi innamorerete incondizionatamente di questo casale residenziale unico nel suo genere.

Piano terra:
La doppia porta d'ingresso dà accesso a un salone signorile con un alto soffitto a travi e belle porte a pannelli. Alla fine del corridoio, si gira a destra in una seconda sala con una porta laterale verso l'esterno e quattro belle porte doppie, dotate di antichi vetri colorati. Queste porte restaurate danno accesso al bagno, alla toilette, alla lavanderia e al ripostiglio. Il ripostiglio di 20 m² fornisce un collegamento interno alla parte, al garage e alla dependance.

Il cuore del casale è la cucina abitabile di ben 40 m². Il pavimento in ardesia, il corridoio e il bagno sono riscaldati a pavimento. L'eco-cucina è dotata di piani di lavoro in pietra naturale, lavastoviglie e cucina a gas Heartland con forno. Nella cucina si trova una scala che conduce alla cantina di oltre 50 m².

Il salotto di quasi 30 m² ha le persiane interne originali, bellissime finestre alte con una splendida vista, un camino in pietra naturale e un alto soffitto con travi a vista. Godetevi l'atmosfera e le finiture di pregio di questo splendido spazio abitativo.

Tra la cucina e il salotto si trova una stufa in pietra ollare con forno, che diffonde un piacevole calore. Sia la cucina che il salotto hanno una vista sul camino.

Il casale è a prova di vita grazie a tre camere da letto e un bagno al piano terra. Nella parte anteriore si trova una spaziosa camera da letto di 22 m² con le persiane interne originali, una parete di letti originali con molto spazio per gli armadi e un camino in legno decorato.

La camera da letto 2 di quasi 18 m², utilizzata come spogliatoio, è adiacente alla parte del corridoio con le scale per il primo piano. Sotto e accanto alle scale sono stati ricavati degli armadi fissi. La camera da letto 3, detta anche camera da giardino, ha una superficie di oltre 17 m², un armadio e porte finestre sul giardino.

Dietro una delle porte-finestre del secondo corridoio si trova il bagno di 13 m². Questo spazio incantevole è dotato di vasca da bagno su gambe, doccia doppia, lavandino, WC e pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento. Accanto al bagno si trova una toilette separata.

1° piano:
Sia al piano terra che al primo piano, la casa colonica è stata ristrutturata con molto gusto e nei minimi dettagli con materiali sostenibili e un alto livello di finitura.
A destra della scala si trova la quarta camera da letto di oltre 24 m². Attraverso il maestoso pianerottolo, si raggiunge la quinta camera da letto con studio di 43 m² con un'autentica parete di letti, che funge da libreria, e diversi armadi fissi.

Una piccola scala sul pianerottolo conduce alle porte-finestre, realizzate nello stile della parete del letto. Dietro queste porte si trova la sesta camera da letto, la più grande, di ben 73 m². Questo spazio mozzafiato ha bellissimi lampadari fino al colmo e una splendida vista sul giardino e sui dintorni.

La pensione:
Nella parte posteriore del casale, sulla destra, si trova la foresteria, interamente a un piano. Il soggiorno con cucina ha una superficie combinata di oltre 37 m² e porte-finestre che si aprono su una bella terrazza.

Ci sono due camere da letto di oltre 7 m² e il bagno è dotato di una spaziosa doccia, un lavandino e una toilette. La casa per gli ospiti dispone di un contatore elettrico separato e di un geyser per l'acqua calda, il che la rende adatta anche al B&B o all'affitto permanente.

Annessi:
Non solo diventerete gli orgogliosi proprietari di una bella casa colonica residenziale, ma anche di diversi annessi multifunzionali. Il garage in pietra di ben 85 m² con porte a soffietto sul retro e adiacente alla sezione a forma di L di 173,3 m², il grande fienile/stalla per cavalli ha una superficie di 117 m², ci sono due fienili più piccoli di 28 e 17 m² rispettivamente per gli attrezzi da giardino e una cucina esterna di 13 m² dove è possibile fare il barbecue. Il fienile coperto di querce e canne di 58 m² è un'immagine da vedere. Come il casale, tutti gli annessi sono in perfetto stato di manutenzione.

Giardino:
Il giardino offre sempre nuove impressioni e una privacy ottimale. Sorprendentemente, il giardino interno direttamente dietro la casa colonica è racchiuso dagli annessi. Ammirate il frutteto e le belle terrazze con mattoni antichi, tutte nello stile della casa colonica. I bellissimi alberi e le numerose aree di seduta nel giardino permettono di godere sia del sole che dell'ombra.

Qui potrete sfuggire alla frenesia quotidiana, essere in sintonia con la natura e avere tutto lo spazio necessario per vivere, lavorare, ricevere ospiti e, soprattutto, divertirvi.

Ancora una volta i dettagli:
-Costruzione 1870, superficie abitabile 458 m2, altri spazi interni 374 m2, magazzino esterno 160 m2, contenuto 4362m3
-Proprietà completamente ristrutturata e pronta per essere abitata
-Ricostruito con materiali autentici e un alto livello di finitura
-Sia la casa colonica che gli edifici sono in ottime condizioni.
-Posizione idilliaca con vista aperta tutt'intorno e molta privacy
-Riscaldamento a pavimento in cucina, corridoio e bagno e nel bagno della pensione
-Quasi tutti i vetri doppi
-Verniciato professionalmente di recente (sia all'interno che all'esterno)
-Wellicht geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B en werken aan huis

Vriescheloo:
L'agriturismo si trova nel bellissimo villaggio di Vriescheloo, di fronte alla foresta di Vriescheloer, tra Winschoten e Vlagtwedde e vicino al confine tedesco.
Nelle vicinanze si trovano vari servizi come un supermercato, una macelleria, una farmacia e un centro benessere a circa 4 km a Bellingwolde. A Vlagtwedde, a circa 5 minuti d'auto, si trovano vari negozi e strutture di ristorazione. Dopo 10 minuti d'auto si arriva a Winschoten, con varie terrazze, ristoranti, un teatro, un rosario e un'ampia gamma di negozi.
Il Wellness Thermen Bad Nieuweschans si trova a 10 minuti di auto e ci sono diverse scuole primarie e secondarie a Bellingwolde, Winschoten e Stadskanaal. Vriescheloo ha una propria scuola primaria. La città di Groninga dista poco più di mezz'ora.

"Il vostro pezzo di terra nella bellissima Vriescheloo, è un'opportunità da non perdere. Vi invitiamo a venire ad ammirare questa proprietà unica".

Voor vragen kunt u ook contact opnemen met Info@karinhuis.nl www.karinhuis.nl