– Verkocht – Royale vrijstaande woonboerderij voor paardenliefhebbers.

Op een prachtige locatie in het Oldambt, gelegen aan een natuurgebied, bieden wij onze woonboerderij aan. We hebben jarenlang met veel plezier en liefde van de boerderij en de omgeving genoten, maar willen nu graag andere dromen in vervulling laten komen. Wellicht is dit precies jullie droom en mogen wij het stokje aan jullie overgeven? 

Elke dag hebben we hier nog steeds enorm veel plezier van de rust, ruimte en dieren om ons heen. De kleinkinderen vermaken zich hier goed en wij genieten van het verzorgen van onze dieren, paardrijden en het onderhouden van het land en de tuin. Terwijl ook het sleutelen aan de verschillende motoren en het herstellen van materiaal in de ruime werkplaats hier uitstekend uitgevoerd kan worden. De periode van het hooien en het binnenhalen hiervan is een periodiek feestje voor ons waar we ieder jaar met spanning naar toe leven en met een tevreden gevoel afsluiten.

De benedenverdieping van de boerderij is gedeeltelijk gemoderniseerd in 2006. De voorkamer van de boerderij is teruggebracht in oude stijl. 

Heeft u de foto’s en de unieke video al bekeken? 

Hier kunt u ons, onze dochter en de kleinkinderen alvast een klein beetje ontmoeten. We laten u een willekeurige dag zien over het wonen en leven in deze schitterende woning en natuurlijke omgeving.

Voor de maten van de woning en de verschillende ruimtes verwijs ik u graag naar de plattegronden. 

Wat deze woning en het perceel zo uniek maakt:

• Vrijstaand, grenzend aan een natuurgebied van 250 ha met wandel- en fietspaden en een ruiterpad.
• Aan de rand van de Blauwestad met het Oldambtmeer.
• Wonen 237 m2, inpandige ruimte 671 m2, Externe ruimte 16m2, 32336 m2 perceel, 3372 m3 totaal inhoud.
• Zeer nette afwerking. 
• “All weather” paardrijbak van 40 x 20, met verlichting.
• Drainage rond de boerderij
• Zadelkamer en 5 paardenboxen van 3 x 3.
• Weide van ruim 3 ha met wateraansluiting. 
• Energielabel E.
• Waterontharder.
• 18 Zonnepanelen opbrengst +/- 3000 kWh. op jaarbasis.
• Royale leef- en woonkeuken met 6 pits Boretti kooktoestel. 
• 4 slaapkamers, ieder van ongeveer 12 m2.
• 2 toiletten, waarvan 1 met extra urinoir. 
• Nog te realiseren: 5e slaapkamer (40 m2) met badkamer (5 m2) en inloopkast (6 m2), Ook mogelijk te bereiken vanuit de grote schuur.
• Houtkachel in de woonkamer.
• Royale en moderne badkamer met dubbele wasbak, douche en vrijstaand bad (12 m2).
• Vloerverwarming begane grond in de keuken, hal, bijkeuken, badkamer en wc. 
• Royale tuin met verschillende zon en schaduw terrassen met uitzicht op de paardenweide.
• Royale garage/ werkplaats, voorzien van krachtstroom.
• Geïsoleerd tuinhuis met houtkachel, koelkast, boiler.

Begane grond.

Deze sfeervolle woning is groot te noemen en biedt nog verschillende mogelijkheden. De woning is via verschillende deuren toegankelijk en meestal lopen we dan ook via de achterdeuren naar binnen. Gasten komen via de zijdeur waarbij ze in de hal komen met de doorgang naar de woon-/leefkeuken, waar ook de wc, badkamer en de doorgang naar bijkeuken en stal zijn. Via de keuken is er een doorgang naar een lange gang (waarin ook de meterkast is) welke verbinding maakt met de woonkamer en de ‘opkamer’ als slaapkamer met inloopkast voor kleding. Via de gang is er een luik naar de kelder en een deur voor de eerste etage. 

Eerste verdieping. 

Vanuit de hal met de sfeervolle zwart/wit tegels gaat u via een trap naar de eerste verdieping, vervolgens komt u op een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een extra ruime kamer. Deze kamer zou een royale tweepersoonskamer met badkamer en inloopkast kunnen worden. Alle aansluitingen voor deze toekomstige badkamer zijn reeds voorbereid. De andere 3 kamers dienen al wel als slaapkamer.

Bijkeuken en stal.

Vanuit de hal (waar de meeste mensen via de zijdeur binnen komen) is een bijkeuken met witgoed aansluitingen, CV ketel en keukenblok. De bijkeuken heeft een doorgang naar het stal gedeelte waar oude karakteristieke elementen nog intact zijn gebleven. In deze ruimte bevindt zich een moderne “stal-wc” gemakkelijk voor als je nog in je paardenoutfit of tuinier- kluskleding even een een sanitaire stop wilt maken. Via een doorgang kom je uit bij de 5 paardenstallen en de zadelkamer met kraan, dubbele wasbak en veel opslagruimte. Boven dit gedeelte is de opslag voor het hooi en stro. De stal/schuur heeft 4 grote staldeuren waardoor je door de stal heen zou kunnen rijden. Er zijn 2 deuren aan de voorzijde van de gevel en 2 deuren aan de achterzijde van de gevel. De stal/schuur is ruim genoeg voor het opslaan van werkmaterieel.

Garage.

De garage gebruiken wij zelf meestal als ingang. De ruimte is enorm groot waardoor wij er onze fietsen, motoren en auto kunnen plaatsen. Daarnaast is er ook nog genoeg plaats om te kunnen sleutelen. De werkplaats heeft een eigen keukenblok, die wordt gebruikt voor het wassen van de vieze klushanden. De garage heeft een doorgang naar het oude stal gedeelte wat de doorgang heeft naar de bijkeuken. Op deze manier is de wandelroute rond. 

Tuin.

De woning met perceel heeft een eigen oprit aan de voorzijde van de woning met een brede doorgang voor de ingang van de stal/schuur en werkplaats, ook naast de stal is een zijpad naar de achterzijde van de stal waar een ruim erf is en een plaats voor mestopslag. Er is een tweede inrit aan de westkant van de boerderij het houten hek is op een van de foto’s te zien. Via het ruime achtererf komt u bij onze favoriete plekje; het tuinhuis waar we vaak “pauze” nemen, heerlijk zitten bij de houtkachel, we de dag doornemen en genieten van de avonduren. En vooral genieten van het uitzicht op het natuurgebied en van ons eigen ooievaarsnest. Natuurlijk zijn we hier ook vaak overdag te vinden als vrienden of familie op bezoek komen! De tuin heeft een vijver, gazon, moestuin, oude fruitbomen en verschillende zitjes waarbij u altijd een keuze kunt maken om in de schaduw of zon te gaan genieten. 

Omgeving.

Een heerlijke rustige plek! Met de wandelschoenen aan of op de rug van het paard kan je vanaf de boerderij heerlijk een mooie ronde lopen, rijden of de verschillende fietsroutes fietsen. Regelmatig komen we hier reeën, vossen, buizerds en vele andere mooie vogels tegen. Omdat de boerderij ook vlakbij het Oldambtmeer staat is het eenvoudig om je ook op het water te kunnen vermaken. Er zijn meerdere havens en watersport mogelijkheden en natuurlijk in de winter is het geweldig om op het meer te schaatsen. Binnen enkele minuten ben je in Winschoten, waar zich een bus- en treinstation bevinden en nagenoeg alle voorzieningen, je bent snel op de A7 zodat je goedkoop boodschappen kan doen in Duitsland, binnen 35 autominuten in de stad Groningen, 30 autominuten in Veendam of in Delfzijl. In het dorp Finsterwolde zijn ook verschillende voorzieningen zoals een supermarkt, fietsenmaker, kledingwinkel, restaurant, cafetaria, huisarts, fysiotherapie, voetbalveld, apotheek, basisschool en kinderopvang, sporthal met zwembad en bibliotheek. In het naastgelegen dorp Beerta is een ruim opgezette kinderboerderij met speeltuin, ideaal uitje voor de kleinkinderen. In de omliggende dorpen bevinden zich tal van camping-camperplaatsen en B&B. In Bad Nieuweschans heb je een wellnesscentrum (Fontana).

Spreekt deze tekst, de foto’s, plattegronden en de persoonlijke video u aan? 

Dan nodigen wij u graag uit om alles in het echt te komen zien en te ervaren. Hiervoor nemen we natuurlijk alle tijd en bieden u een voorproefje om in het tuinhuis te genieten van het uitzicht. Wij als eigenaren zullen de bezichtiging geven en heten u dan ook van harte welkom!

Styling, fotografie en begeleiding door Karinhuis Verkoopexpert