Fristående villa i Mallnitz, Kärnten, Österrike

Fristående villa i Mallnitz, Kärnten, Österrike

Kan även användas som känguru-/multifamiljshus, med upp till 10 rum.

- Boarea 260 m2
- Total husyta ca 358 m2
- Tomtareal ca 670 m2

Utropspris €624.000 (k.k.)

Beskrivning
Centralt beläget i härliga Mallnitz. Med zonindelning som byggmark-kuuroord är detta din chans att göra denna fristående fastighet lämplig som ett känguru / flerfamiljshus eller driva den som ett Bed and Breakfast eller lägenhetskomplex.

Det tidigare "Einnehmerhaus", som delvis byggdes i början av 1600-talet, utmärker sig för sitt centrala men ändå lugna läge i Mallnitz. På bara några steg når du byns torg via den lilla träbron över Mallnitzbach, som utgör Mallnitz kulturella centrum.

En pärla, belägen i hjärtat av nationalparken Hohe Tauern, med vacker utsikt runt omkring, med ett välskött vandrings- och "klättringsområde" vid dina fötter, med skidområdet Mallnitz, Ankogel, skidområdet Mölltaler Gletscher, den naturliga kälkbanan, på kort gångavstånd Tauern (sim) bad, tennisklubben, Volksschule (grundskola), Kindergarten (dagis / barnomsorg) och flera restauranger.

Tauern järnvägstunnel tar dig från Bockstein (Bad Gaststein) till tågstationen i Mallnitz på 13 minuter med bil, så att du kan undvika den livliga A10. Vintervänner kan dra nytta av en gratis skidbuss som tar dig direkt till skidområdet Ankogel/Mallnitz.

Klassificering
Bottenvåning: Entré/hall, 2 rum, trappa till jordkällare, källarvalv, teknikrum/toalett

1:a våningen: Balkong mot nord/öst, 2 lägenheter med kök/matsal/vardagsrum, sovrum, badrum med dusch och toalett

2:a våningen: balkong i syd/östläge, 3 rum, toalett, oinredd vind

Parkeringsplats: Parkeringsplatser för 3 bilar

Utbyggnad av parkeringsplatser är möjlig på fastighetens egen tomt och dessutom finns det en stor allmän kommunal parkeringsplats i Mallnitz kommun cirka 50 meter från fastigheten.

Den härliga rymliga och soliga trädgården med terrass och grillmöjligheter erbjuder gott om avskildhet och gör detta hus till en plats att "bo där andra semestrar". Inget slår solen i bergen, både på sommaren och vintern.

Anslutning
Fastigheten är ansluten till det lokala vattenledningsnätet, avloppssystemet, fjärrvärmenätet och elnätet.

Hur ska vi gå vidare nu?
Har du blivit nyfiken på denna unika fastighet och vill du prata om den på nederländska? Ta då kontakt med HP Makelaardij så diskuterar vi det tillsammans, tillsammans med ägaren.

Bara några av höjdpunkterna som Mallnitz har att erbjuda

"HochGenuss" Kulinarisk upplevelse:
Så här smakar du nationalparken! Från Glocknerlamm till Mölltal Almkäse och Alpenlachs: projektet "HochGenuss" syftar till att upptäcka de kulinariska skatterna i vår region och trolla fram dem på tallrikarna på HochGenuss-restaurangerna med nya innovativa idéer.

Nationalpark vinter i Mallnitz:
Skidturer, snöskovandring, vintervandring, längdskidåkning, vandring med lamor och alpackor, kälkåkning på den naturliga kälkbanan
När snön täcker bergssidorna intar en för dagens hektiska tid ovanlig tystnad Hohe Tauern långt in på våren. De som bestiger topparna, inte med linbanor utan med egen muskelkraft, kommer att upptäcka ett glittrande naturens underland: nationalparken Hohe Tauern!

Det traditionella alpina skidberget Ankogel har utvecklats till ett trendigt freeride-hemligt tips: inte konstigt med tanke på de solkyssta djupsnöbackarna högt ovanför "nationalparkens pärla", bergsklättrarbyn Mallnitz.

Glid tyst genom den vintriga, ofta soliga skogen på nypreparerade spår. Längdskidåkning - det mest eleganta sättet att uppleva Hohe Tauern National Park på vintern runt Mallnitz.

Sommar i Mallnitz:
Byn Mallnitz förtrollar med sitt hisnande läge mitt i tre förtrollande "Täler": Tauern Valley, Seebachtal och Dösener Tal. Dessa tre "Täler" ger inte bara Mallnitz en unik naturskön mångfald, utan erbjuder också många utomhusaktiviteter och naturupplevelser, till exempel en resa till Stappitzer See, Schwussner Hütte, Dösner See eller till alpackorna i Tauern Valley. 30 grader + är sällsynt, "Sommerfrische" på cirka 25 grader desto mer!

Avstånd
Millstätter See: ca 45 km
Bad Gastein: ca 13 minuter med tåg (bil)
Ankogel skidområde: ca 5 minuter med bil
Skidområde Mölltal Glacier: ca 24 km
Hohe Tauern nationalpark: vid dina fötter
"Bezirks"'-stad Spittal/Drau, sjukhus, ca 38 km
Flygplatser: Salzburg ca 111 km, Klagenfurt ca 122 km, Ljubljana (SLO) ca 155 km
Mallnitz station: ca 2 minuter med bil

Ca 10 % köpkostnader: överlåtelseskatt, fastighetsregister, mäklar- och notariearvoden.