Vendre une maison sans agent immobilier : plan étape par étape
Ce n'est pas un secret : de plus en plus de personnes choisissent de conserver leur vendre une maison sans agent immobilier. Ce phénomène est de plus en plus répandu non seulement à l'étranger, mais aussi aux Pays-Bas. Et ce n'est pas étonnant, car vous pouvez ainsi économiser des milliers d'euros en frais d'agence immobilière. Mais pour cela, il faut y mettre un peu plus d'énergie. C'est pourquoi vous trouverez ici un plan pratique de "vente de votre maison sans agent immobilier", étape par étape.
De la détermination du prix demandé à la prise de photos professionnelles, en passant par la rédaction d'un texte de vente, ce plan étape par étape vous aidera à vendre votre bien immobilier avec succès.
Vendre une maison sans agent immobilier : plan étape par étape
1. La préparation
Vous l'avez sans doute entendu à maintes reprises, mais une bonne préparation représente la moitié de la bataille. Surtout si vous souhaitez vendre votre maison vous-même. Le processus peut sembler compliqué, mais il est plus simple que vous ne le pensez. En préparant à l'avance vos propres documents d'achat, en demandant les documents requis tels que l'étiquette énergétique et peut-être une inspection architecturale, vous avez déjà fait les premiers pas. Vous pouvez également demander des conseils à votre notaire si des changements sont intervenus entre-temps.
Il est également important de commencer à penser aux questions pratiques, telles que les petites réparations qui doivent encore être effectuées ou les travaux d'entretien en retard.
2. Fixer le bon prix de vente
Une fois que vous avez rassemblé tous les documents importants, il est temps de déterminer le prix de vente de votre bien. C'est l'une des décisions les plus importantes lors d'une vente de maison sans agent immobilier ; faites donc beaucoup de recherches et réfléchissez bien.
Examinez le prix demandé pour d'autres maisons dans la région et demandez un rapport d'évaluation à un professionnel indépendant spécialisé dans les évaluations uniquement. Étant donné que vous êtes votre propre agent immobilier, vous déterminerez bien entendu vous-même le prix de vente de votre bien. En outre, vous pouvez toujours ajuster le prix à une date ultérieure.
3. Stylisme, photographie et argumentaire de vente
Une présentation soignée et élégante est essentielle pour vendre votre bien. Ne vous lancez pas directement dans la prise de photos et de vidéos, mais veillez d'abord à ce que votre bien soit soigné et spacieux. Ranger l'espace, le rendre vide et dégagé sont les mots clés. Débarrassez-vous d'un maximum d'objets personnels, mais trop dépouillé est souvent trop ennuyeux. Conseil : pensez à un hôtel ou à une maison de vacances.
Lorsque toutes les pièces sont bien rangées, des photos peuvent être prises. Avec les bonnes instructions, vous pouvez très bien le faire vous-même avec votre smartphone, mais il est également possible de le confier à un tiers. De nos jours, de plus en plus de personnes choisissent de prendre une vidéo de leur propriété. Cela permet d'obtenir une image encore plus précise du bien et de son environnement.
Enfin, il y a le texte de vente. Il est important que vous décriviez tout ce qui concerne le bien immobilier de la manière la plus claire, mais aussi la plus brève et la plus claire possible. Vous éviterez ainsi les ambiguïtés et les questions des acheteurs potentiels.
4. La publicité
Vous avez pris des photos professionnelles et rédigé un texte de vente inspirant ; vous êtes sur la bonne voie ! Il est maintenant temps de faire de la publicité. Nous pouvons également placer votre maison sur Funda avec l'aide de notre agent Internet habituel, mais il n'est pas toujours possible d'annoncer votre propriété dans tous les pays.
Si vous pouvez faire de la publicité sur Globelander dans le monde entier, il est également utile de promouvoir votre maison sur les médias sociaux. Pensez à YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn et, bien sûr, nous avons beaucoup d'autres conseils publicitaires !
En outre, il est toujours utile d'acheter une affiche publicitaire ou un panneau de jardin pour que les gens du voisinage sachent que votre bien est à vendre. Globelander propose également ce service.
5. Planifier les visites
La promotion de votre maison a fonctionné : il y a un certain nombre de personnes intéressées. Ces personnes intéressées souhaitent bien entendu organiser une visite le plus rapidement possible. Avant que les visites n'aient lieu, nous vous conseillons de bien préparer les choses. L'appel téléphonique que vous allez passer pour fixer un rendez-vous est déjà important. Prenez le temps nécessaire et posez des questions ciblées pour vous assurer que ces personnes sont réellement intéressées. Demandez-leur également s'ils ont des questions à poser au préalable.
En outre, il est bon de réfléchir à tous les points que vous souhaitez aborder lors de la visite, comme tous les aspects positifs de la maison et de son environnement. Les questions pratiques, telles que les choses à reprendre et la date souhaitée pour la remise des clés, sont également importantes à aborder.
6. Négocier
Une offre a été faite, félicitations ! Les négociations peuvent maintenant commencer. Vous pouvez accepter l'offre immédiatement, mais il existe d'autres options. Dans un premier temps, il est important de bien réfléchir à votre décision. Quelle offre est acceptable pour vous ? Qu'est-ce qui est trop bas ? Vous pouvez refuser l'offre d'un acheteur potentiel, mais il est également possible de faire une contre-offre.
Vous faites une contre-offre ? Vous êtes alors officiellement en négociation et vous ne pouvez pas répondre aux autres parties ou vous devez le mentionner à la partie intéressée.
7. Contrat de règlement et de vente
Une fois que les négociations ont abouti, il est temps de passer à l'étape finale de la feuille de route pour la vente d'une maison sans agent immobilier : la rédaction du contrat d'achat. Un notaire ou un avocat rédigera le contrat de vente avec tous les accords. Une fois qu'il est signé par les deux parties, l'acheteur dispose d'un délai de réflexion de trois jours. Après ce délai de réflexion, c'est officiel : vous avez vendu votre maison !
Avant le transfert des clés chez le notaire, une dernière inspection finale a lieu pour vérifier que le bien est laissé tel que convenu. Ensuite, vous et l'acheteur vous rendez chez le notaire pour signer l'acte de livraison. Vous remettez les clés et votre maison est vendue sans agent immobilier !
Vendez votre maison vous-même (avec de l'aide) sur Globelander !
La "feuille de route pour la vente de maisons" ci-dessus montre que la vente d'une propriété sans agent immobilier n'est pas aussi difficile que vous le pensez. Bien entendu, vous pouvez faire appel à des tiers pour faciliter la vente et, grâce à la plateforme Globelander, vous savez désormais à quoi vous attendre.
Vous cherchez d'autres conseils ? Après vous être abonné à Globelander, vous recevrez un plan complet de "vente d'une maison sans agent immobilier", étape par étape, sous la forme de matériel pédagogique. Vous trouverez ci-dessous une version condensée de nos documents complets avec des exemples et des vidéos pédagogiques.
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Questions fréquemment posées
Que dois-je déclarer lors de la vente d'un logement ?
Lorsque vous vendez une maison sans l'aide d'un agent immobilier, vous êtes tenu de fournir toutes les informations importantes, telles que l'état du bâtiment et les éventuels défauts ou lacunes de la maison. Toutefois, les règles spécifiques dépendent des lois en vigueur dans le pays ou la région concerné(e). Pensez également aux questions juridiques, telles que les servitudes ou les droits de propriété. En cas de doute, vous pouvez toujours contacter le notaire auprès duquel vous avez acheté votre bien.
Puis-je vendre une maison sans notaire ?
Vous pouvez vendre une maison sans agent immobilier, mais dans la plupart des cas, un bien immobilier ne peut être vendu sans notaire. Vous devez donc toujours faire appel à un notaire pour vendre votre bien. En cas de doute, un conseiller juridique peut déterminer si un notaire est nécessaire pour votre bien dans votre pays ou dans votre situation particulière.
Puis-je vendre ma maison à un prix inférieur à la valeur WOZ ?
Lorsque vous vendez votre maison sans l'aide d'un agent immobilier, vous pouvez déterminer vous-même le prix de vente. Il est donc tout à fait possible de vendre sa maison à un prix inférieur à la valeur WOZ. Cela peut présenter des avantages dans certains cas, comme une vente accélérée.
Puis-je vendre ma maison à un prix supérieur à la valeur WOZ ?
Oui, vous pouvez vendre votre maison au-dessus de la valeur WOZ. Comme vous allez vendre votre maison vous-même, vous pouvez déterminer la valeur vous-même. Toutefois, il est utile de savoir que n'importe qui peut demander aux autorités la valeur WOZ de votre maison. La valeur de votre maison dépend de la valeur du marché dans votre région et, par exemple, des améliorations que vous avez apportées.
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