Vendere una casa senza un agente immobiliare: un piano passo dopo passo

Non è un segreto: sempre più persone scelgono di mantenere il loro vendere casa senza agenzia immobiliare. Questo fenomeno non solo sta diventando sempre più popolare all'estero, ma si verifica sempre più spesso anche nei Paesi Bassi. E questo non è affatto sorprendente, perché in questo modo si possono risparmiare migliaia di euro di spese per gli agenti immobiliari. Ma per farlo, dovrete impegnarvi un po' di più. Per questo motivo, qui troverete un pratico piano passo-passo per vendere la vostra casa senza un agente immobiliare.

Dalla determinazione del prezzo di vendita, alla realizzazione di foto professionali, fino alla stesura del testo di vendita, questo piano passo dopo passo vi aiuterà a vendere con successo il vostro immobile.

Vendere una casa senza un agente immobiliare: un piano passo dopo passo

1. La preparazione

L'avrete sentito dire molte volte, ma una buona preparazione è metà della battaglia. Soprattutto quando si intende vendere la propria casa da soli. Può sembrare un processo complicato, ma è più semplice di quanto si possa pensare. Preparando in anticipo i vostri documenti di acquisto, richiedendo i documenti necessari come l'etichetta energetica e magari un'ispezione architettonica, avete già fatto i primi passi. Potete anche chiedere suggerimenti al vostro legale se nel frattempo sono intervenuti dei cambiamenti.

È anche importante iniziare a pensare alle questioni pratiche, come le piccole riparazioni che devono essere fatte o la manutenzione in ritardo.

2. Stabilire il giusto prezzo di richiesta

Una volta raccolti tutti i documenti importanti, è il momento di determinare il prezzo di vendita dell'immobile. Questa è una delle decisioni più importanti nella vendita di una casa senza agente immobiliare; pertanto, fate molte ricerche e pensateci bene.

Guardate il prezzo richiesto da altre case nella zona e richiedete una relazione di valutazione a un professionista indipendente specializzato esclusivamente in valutazioni. Dal momento che siete il vostro agente immobiliare, naturalmente sarete voi a determinare il prezzo di vendita della vostra proprietà. Inoltre, potrete sempre modificare il prezzo in un secondo momento.

3. Styling, fotografia e vendita

Per vendere il vostro immobile è essenziale uno stile buono e intelligente. Non limitatevi a scattare foto e a girare video, ma assicuratevi che il vostro immobile abbia un aspetto ordinato e spazioso. Riordinare lo spazio, renderlo vuoto e ordinato sono le parole chiave. Eliminate il maggior numero possibile di oggetti personali, ma un ambiente troppo spoglio è spesso troppo noioso. Suggerimento: prendete in considerazione un hotel o una casa vacanze.

Quando tutte le stanze sono in ordine, si possono scattare le foto. Con le giuste istruzioni, è possibile farlo da soli con il proprio smartphone, ma è anche possibile affidarlo all'esterno. Oggi sempre più persone scelgono di fare un video della loro proprietà. In questo modo si ottiene un'immagine ancora migliore dell'immobile e dei suoi dintorni.

E poi c'è il testo di vendita. È importante descrivere tutto ciò che riguarda l'immobile nel modo più chiaro, ma anche più breve e chiaro possibile. In questo modo si eviteranno ambiguità e domande da parte dei potenziali acquirenti.

4. Pubblicità

Avete scattato foto professionali e scritto testi di vendita stimolanti: siete a buon punto! Ora è il momento di fare pubblicità. Possiamo anche inserire la vostra casa su Funda con l'aiuto del nostro agente internet abituale, tuttavia non è sempre possibile pubblicizzare la vostra proprietà in ogni paese.

Sebbene sia possibile fare pubblicità su Globelander in tutto il mondo, è utile promuovere la propria casa anche sui social media. Pensate a YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn e, naturalmente, abbiamo molti altri consigli pubblicitari!

Inoltre, è sempre utile acquistare un manifesto pubblicitario o un cartello da giardino, in modo che le persone del vicinato sappiano che il vostro immobile è in vendita. Globelander offre anche questo.

5. Programmare le visite

La promozione della vostra casa ha funzionato: ci sono diversi interessati. Questi interessati vogliono naturalmente fissare una visita il prima possibile. Prima che la visita abbia luogo, vi consigliamo di preparare bene tutto. La telefonata che farete per fissare un appuntamento è già importante. Prendetevi il tempo necessario e ponete alcune domande mirate per assicurarvi che le persone siano effettivamente interessate. Chiedete anche se hanno domande da fare in anticipo.

Inoltre, è bene pensare a tutte le cose di cui si vuole parlare durante la visione, come ad esempio tutti i punti positivi della casa e dei suoi dintorni. Anche le questioni pratiche, come le cose da prendere in consegna e la data desiderata per la consegna, sono importanti da discutere.

6. Negoziare

È stata fatta un'offerta, congratulazioni! Ora può iniziare la trattativa. Potete accettare immediatamente l'offerta, ma ci sono altre opzioni. Inizialmente è importante riflettere attentamente sulla propria decisione. Quale offerta è accettabile per voi? E quale è troppo bassa? Potete rifiutare l'offerta di un potenziale acquirente, ma è anche possibile fare una controfferta.

Fate una controfferta? Allora siete ufficialmente in trattativa e non potete rispondere alle altre parti, oppure dovete farlo presente alla parte interessata.

7. Contratto di liquidazione e vendita

Una volta che le trattative sono andate a buon fine, è il momento della fase finale della vendita di una casa senza agenzia immobiliare: la stesura del contratto d'acquisto. Un notaio o un avvocato redigerà il contratto d'acquisto con tutti gli accordi. Una volta firmato da entrambe le parti, l'acquirente ha altri tre giorni di tempo per riflettere. Dopo questo periodo di riflessione, è ufficiale: avete venduto la vostra casa!

Prima del trasferimento delle chiavi presso il notaio, avrà luogo un'ultima ispezione finale per verificare se l'immobile viene lasciato come concordato. Dopodiché, voi e l'acquirente vi recate dal notaio per firmare l'atto di consegna. Consegnate le chiavi e la vostra casa viene venduta senza l'intervento di un agente immobiliare!

Vendete la vostra casa da soli (con un aiuto) su Globelander!

La "tabella di marcia per la vendita di una casa" di cui sopra dimostra che vendere un immobile senza un'agenzia immobiliare non è poi così difficile come si pensa. Naturalmente, è possibile ricorrere a soggetti esterni per facilitare la vendita e, grazie alla piattaforma Globelander, ora sapete esattamente a cosa fare attenzione. 

Volete altri consigli? Dopo esservi abbonati a Globelander, riceverete un piano completo di "vendita di una casa senza agente immobiliare passo dopo passo" sotto forma di materiale didattico. Qui di seguito trovate una versione condensata dei nostri documenti completi con esempi e video didattici. 

Pulsante: https://www.globelander.com/wp-content/uploads/2023/11/D-1.1-Gratis-kleine-indruk.pdf

Domande frequenti

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