Att sälja ett hus utan mäklare steg-för-steg-plan

Det är ingen hemlighet att allt fler väljer att behålla sina gamla sälja hus utan mäklare. Inte bara blir detta fenomen alltmer populärt utomlands, det händer också allt oftare i Nederländerna. Och det är faktiskt inte alls förvånande, för på det här sättet kan du spara tusentals euro i fastighetsmäklarnas avgifter. Men för detta måste du själv lägga ner lite mer energi. Därför hittar du här en praktisk steg-för-steg-plan för att "sälja ditt hus utan en fastighetsmäklare".

Från att fastställa det begärda priset och ta professionella foton till att skriva säljtexter; denna steg-för-steg-plan hjälper dig att sälja din fastighet framgångsrikt.

Att sälja ett hus utan mäklare steg-för-steg-plan

1. Förberedelserna

Du har säkert hört det många gånger, men bra förberedelser är halva jobbet. Speciellt när du ska sälja ditt hus själv. Det kan verka som en komplicerad process, men det är enklare än du kanske tror. Genom att ta fram dina egna köpehandlingar i förväg, begära in nödvändiga dokument som energimärkning och kanske en arkitektbesiktning har du redan tagit de första stegen. Du kan också be din jurist om tips om det har skett några förändringar under tiden.

Det är också viktigt att börja tänka på praktiska saker, som mindre reparationer som fortfarande behöver göras eller eftersatt underhåll.

2. Att sätta rätt begärt pris

När du har samlat in alla viktiga dokument är det dags att fastställa det begärda priset för din fastighet. Detta är ett av de viktigaste besluten under en husförsäljning utan fastighetsmäklare; gör därför mycket forskning och tänk noga på det.

Titta på det begärda priset för andra hus i området och få en värderingsrapport från en oberoende professionell som endast är specialiserad på värderingar. Eftersom du är din egen mäklare kommer du naturligtvis att bestämma utropspriset för din fastighet helt själv. Dessutom kan du alltid justera priset vid ett senare tillfälle.

3. Styling, fotografering och en säljpitch

Bra och smart styling är viktigt för att sälja din bostad. Börja inte direkt med att ta bilder och videor, utan se först till att din bostad ser snygg och rymlig ut. Att städa upp, göra det tomt och snyggt är nyckelorden. Gör dig av med så många personliga föremål som möjligt, men alltför naket är ofta alltför tråkigt. Tips: överväg ett hotell eller en semesterbostad.

När alla rum ser snygga ut kan foton tas. Med rätt instruktioner kan du göra detta själv med din smartphone, men det är också ett alternativ att lägga ut det på entreprenad. Nuförtiden väljer fler och fler att ta en video av sin fastighet. Det ger en ännu bättre bild av fastigheten och dess omgivning.

Och så är det säljtexten. Det är viktigt att du beskriver allt om fastigheten så tydligt, men också så kortfattat och tydligt som möjligt. På så sätt undviker du oklarheter och frågor från potentiella köpare.

4. Annonsering

Du har tagit professionella foton och skrivit inspirerande säljtexter; du är på god väg! Nu är det dags att annonsera. Vi kan också placera ditt hus på Funda med hjälp av vår vanliga internetagent, men det är inte alltid möjligt att annonsera din fastighet i alla länder.

Du kan annonsera på Globelander över hela världen, men det är också bra att marknadsföra ditt hem på sociala medier. Tänk YouTube, Facebook, Instagram, LinkedIn och naturligtvis har vi många fler annonseringstips!

Dessutom är det alltid bra att köpa en reklamaffisch eller en trädgårdsskylt så att folk i grannskapet vet att din fastighet är till salu. Globelander erbjuder även detta.

5. Planera visningar

Marknadsföringen av ditt hus har fungerat: det finns ett antal intresserade parter. Dessa intressenter vill naturligtvis planera en visning så snart som möjligt. Innan visningarna äger rum råder vi dig att förbereda allt väl. Det telefonsamtal du kommer att ringa för att boka tid är redan viktigt. Ta den tid som krävs för detta och ställ några riktade frågor för att se till att dessa människor faktiskt är intresserade. Fråga också om de har några frågor i förväg.

Dessutom är det bra att tänka på allt det du vill prata om under visningen, till exempel allt det positiva med huset och dess omgivning. Praktiska frågor, som saker som ska tas över och önskat datum för överlämnande, är också viktiga att diskutera.

6. Förhandla

Ett bud har lämnats, grattis! Nu kan förhandlingarna börja. Du kan acceptera erbjudandet omedelbart, men det finns fler alternativ. Inledningsvis är det viktigt att noga tänka igenom sitt beslut. Vilket erbjudande är acceptabelt för dig? Och vad är för lågt? Du kan förkasta en potentiell köpares bud, men det är också möjligt att lägga ett motbud.

Ger du ett motbud? Då är du officiellt i förhandlingar och kan inte svara andra parter eller så måste du nämna detta för den intresserade parten.

7. Uppgörelse och försäljningsavtal

När förhandlingarna har lyckats är det dags för det sista steget i färdplanen för husförsäljning utan mäklare: att upprätta köpekontraktet. En notarie eller jurist upprättar köpekontraktet med alla avtal. När det är undertecknat av båda parter har köparen ytterligare tre dagars betänketid. Efter denna betänketid är det officiellt: du har sålt ditt hus!

Innan nyckelöverlämningen hos notarien sker en sista slutbesiktning för att se om fastigheten är kvar enligt överenskommelse. Efter detta går du och köparen till notarien för att underteckna överlåtelsehandlingen. Du lämnar över nycklarna och ditt hus är sålt utan mäklare!

Sälj din bostad själv (med hjälp) på Globelander!

Ovanstående "roadmap för husförsäljning" visar att det inte alls är så svårt att sälja en fastighet utan en fastighetsmäklare som du tror. Naturligtvis kan du använda externa parter för att göra försäljningen enklare, och genom Globelanders plattform vet du nu åtminstone exakt vad du ska hålla utkik efter. 

Letar du efter fler tips? Efter att ha prenumererat på Globelander kommer du att få en omfattande "sälja ett hus utan en fastighetsmäklare steg-för-steg-plan" i form av undervisningsmaterial. Nedan följer en komprimerad version av våra omfattande dokument med exempel och instruktionsvideor. 

Knapp: https://www.globelander.com/wp-content/uploads/2023/11/D-1.1-Gratis-kleine-indruk.pdf

Vanliga frågor och svar

Prova nu för bara 1,00 €

Använd rabattkoden 32024